日前，工业上楼位于宝山高新技术产业园区的上海金地威新·宝山科创园项目正式启动，标志着曾经的宝山汽车线束厂地块将彻底改头换面，成为区域“新门面”。项目

结合宝山实际情况，启动项目积极探索“工业上楼”发展新模式，工业上楼力争为科技创新型企业提供集实验空间、上海创造平台、宝山研发生产、项目产业配套、启动生活配套于一体的工业上楼产业综合载体，利用存量工业用地转型升级的上海契机切实提升土地利用效率。

随着城市发展进程加快，宝山上海一些区域面临着重点产业发展空间紧缺、项目 产业区块品质不高、启动 用地成本不断攀升等问题。作为紧邻外环、距离市中心最近的市级工业园区之一，宝山高新技术产业园区将提质增效、盘活利用低效产业用地、为新兴产业导入提供高品质空间作为重要课题。恰逢金亭线束因业务调整整体搬迁，如何用好这50亩地、为“北转型”注入新发展动能也显得尤为关键。

“工业上楼”近年来被视为推动产业园区城市更新的一种新模式，德国、新加坡等国已积累了一定经验，我国深圳、东莞等地也率先展开了探索。与传统工业园区相比，“工业上楼”模式下的载体楼层更高、形态更丰富，形象也更现代。容积率的提升节约了土地资源，提升了单位用地的产业承载力，也让载体功能适度多元化，进而有效提高亩产税收。

经过综合评估，宝山高新技术产业园引进了长期致力于“工业上楼”研究与实践的金地威新，共同启动了金地威新·宝山科创园建设运营项目。项目总投资6.8亿元，对地块实施“零增地”技术改造，运用“工业上楼”路径将容积率提升至2.5，目前已完成产业准入和优质项目认定工作，预期开工建设后18个月完工。宝山高新技术产业园区建设管理事务中心副主任王朝阳介绍，项目地块周边目前以低矮厂房为主，东侧为丰翔智秀公园，西侧为可连接沪嘉高速的业绩路，地理位置优越但风貌层次欠佳，“未来通过山连路沿街50米的高层产业空间建设，园区天际线和沿街界面形象也将进一步提升。”